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深圳毛坯房驗收服務,房子沒驗收毛坯房裝修后會起皮嗎


一般做裝修質量司法鑒定按以下流程:

一、委托函由各級人民法院發函至委托單位,就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料,一般來說包含《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

二、預約上門測量由鑒定單位預約雙方當事人到現場參與鑒定標的測量與調查取證。為保障鑒定測量順利高效進行,雙方各授權一名代表人參與,并提前整理好現場。如有必要,經雙方同意后進行拆開檢測取證。

三、出具《質量鑒定報告書》鑒定單位根據現場取證材料,按照國家相關法律法規,對具體內容做出專業、權威、公正的判斷,并說明相關判斷依據標準及專業性意見。鑒定單位出具紙質《質量鑒定報告書》寄送給委托方,鑒定單位對做出的《質量鑒定報告書》負有法律責任。

四、雙方當事人對《質量鑒定報告書》進行確認并提出異議雙方當事人有權對鑒定單位的《質量鑒定報告書》提出異議,鑒定單位有義務就雙方當事人的異議進行說明。

五、鑒定單位對異議出具解釋函,如有必要需出庭當面解答疑惑鑒定單位對雙方當事人提出的異議應當進行書面解釋,并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質詢,如有必要需要出庭當面解答疑惑。

六、法院根據《質量鑒定報告書》進行調解或做出審判。


新房商品房交房標準:商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期,往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付,使購房者的權益不能得到有效保障。但通常房地產開發企業交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:1、法定條件:建設工程經驗收合格,向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。2、約定條件:達到預售合同約定的其它交付條件。而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定,建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容。(二)有完整的技術檔案和施工管理資料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。(五)有施工單位簽署的工程保修書。


業主需要注意的新房收房細節:1、通知:在開發商收房通知書寄出30天內,買房者應當去辦理相關手續;按有關規定,如買房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。2、證書:要查看開發商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》,不能只看開發商有沒有這張表,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。如果都沒有問題,可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房。3、看房:很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用,然后方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業慢慢維修。ps:小編以切身經歷告訴你,開發商與物業一般都是“踢皮球”,一旦房屋質量出現問題,往往是“拉鋸戰”的開始。so:無論是依據法律的規定和大部分買房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。



裝付寶出具《裝修質量鑒定報告書》經當事人雙方確認具有法律效力文件,作為案件審判的主要技術性證據。


毛坯房驗房步驟:第一步,看整個外墻。主要查看毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面是否是按設計文件完成裝修工程。第二步,看房間內部。戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。第三步,試防水性能。毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。第四步,測試水電項目。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。第五步,還是測試。毛坯房各種管道應需要進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。第六步,繼續測試。測試毛坯房屋面工程項目可以進行蓄水、淋水試驗。


如何選擇驗房公司?1、選擇驗房公司,首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質,正規、正規的驗房機構應具有營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格和合法的辦公場地;從業人員應具備驗房師職業和置業證書等。2、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系,“驗房師”應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的使用,能撰寫驗房咨詢報告的,即具有多正規的、綜合素質能力的知識技能復合型人員,并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規和技能等。3、要注意了解驗房機構的服務是否規范:驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場,客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵,并給雇主出具相應咨詢意見。正規、正規的驗房機構的驗房師都是統一注冊,持證上崗,按《驗房師作業標準暨道德規范》作業,不會向雇主隨意提供其它承諾,雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。4、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備:正規、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細,讓雇主明明白白消費;雇主應對服務明細不完備、不規范,甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。5、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質優:正規、正規的驗房機構,往往業務量大,需提前預約,在服務結束之后會向雇主出具完整、正規、規范的驗房咨詢報告書,并請雇主填寫《雇主評價單》,及時了解所派驗房師的工作表現,以不斷提高服務質量,并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此,新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯系方式與老雇主聯系,以了解或核實自己所需的信息。6、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整、合理:正規、正規的驗房機構一般都設有業務咨詢部、正規技術部、客戶服務部、法律事務部等完整、合理的服務體系和相應的服務流程,以努力解決雇主所關心的問題。


裝修投訴流程:1.業主方提交訴求;2.付寶或消委會調解及建議;3.調解不成功可啟動現場鑒定、評估;4.出具《質量鑒定報告》啟動法律程序。



房子裝修出現質量問題找哪個部門?解決裝修質量問題的方法如下:

一、找裝修公司如果出現質量問題,消費者應該先冷靜下來,把所出的問題整理清楚,然后找裝修公司里專門負責處理問題和解決糾紛的客戶維護部或質檢部協商,共同尋找解決問題的途徑。在這個過程里,您要注意在保護自己合法權益的基礎上,實事求是地描述所出問題,對賠償結果要求合理,這樣問題容易解決。

二、找有關部門一是消費者協會。根據消費者保護法規定,在出現家裝糾紛以后可以到消費者協會進行投訴。消協的投訴部門在接到投訴后,在5個工作日內要和當地的家裝委員會或與被投訴的裝修公司聯系,委托家裝委員會進行情況調查,聽當地的家裝委員會的意見。

三、找有司法鑒定資質的鑒定機構(裝付寶)進行裝修質量鑒定,通過法律法律程序進行維權。


業主需要注意的房屋驗收步驟:1、檢測地面空鼓:購房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓,如果聽到沉悶的空空的聲音,則表示有空鼓。缺陷判斷:地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處,則為施工質量缺陷。2、檢測房頂傾斜:購房者用卷尺測量房屋高度,數值對比分析房頂傾斜,從地面取四個點,用卷尺測量房高,如果數值不一樣,說明房屋傾斜。缺陷判斷:墻角陰陽角垂直度偏差,用肉眼觀察,或者準備靠尺進行墻面檢測,墻面陰陽角垂直度偏差大,要求整改或者裝修時彌補。3、檢測墻體開裂、傾斜:購房者用小榔頭檢測是否空鼓,肉眼觀察墻面是否裂縫,用小榔頭敲擊墻磚,聲音判斷墻面是否空鼓;目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷:對肉眼觀察有不平的地方進行檢測,有偏差的地方要求整改或裝修時再處理??展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。4、檢測房屋防水:購房者應在地面蓄水然后放水,觀察地面是否有積水現象,一般而言,開發商采用零缺陷放水工藝進行衛生間沉箱施工,可有效避免滲漏現象。5、檢測給排水:購房者應該檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打開水閥看排水是否流暢。6、檢測門窗質量:購房者應實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題,用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁,損壞門套,長期居住上口砌塊有塌落的風險。7、檢測電氣安全:購房者應檢查燃氣管與電管間距離是否分開,只有分開才能避免存在安全隱患,燃氣管與電管間距近,后期如果線路漏電容易引發安全事故。缺陷判斷:一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px。如果存在間距過小的情況,需要對電纜進行改造。



裝付寶資質:裝付寶是廣東法院唯一指定裝修鑒定單位,也是廣東法院司法委托入選專業機構名冊中裝修類別僅有的一家鑒定機構。


業主一定要理清的驗房順序:正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同,但有時候開發商在正式驗房之前,會先讓業主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的,但經驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業主乖乖照做的情況也是大有發生。這樣做,購房者驗房中發現的房屋質量問題很可能會被開發商三言兩語弱化,除非是非常有良知的開發商,否則收房合同都簽了,其他問題還會百分之百重視嗎?購房者一定要注意驗房或者收房的順序,如果實在拗不過開發商,可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。


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