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新房子驗收要注意什么手續?新房拿鑰匙地暖怎么驗收?


別墅驗收要注意什么?1、注意約定房款:房款在合同中明確約定,并且要注意在房款結清之前,售房者有權順延交付房屋,購房者就需要在結清房款之后,才能接收房屋。2、物業費可以按月交:在辦入住手續時,多數物業公司要求購房者一次性交付一年或多年的物業管理費,根據有關規定,物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,不得一次性預收多年的物業管理費用。3、先驗房再辦理手續:售房者有可能要求購房者先辦理手續,繳納相關費用之后,才允許購房者驗房。對于這一不合理的程序,購房者應堅持先驗房,后辦理手續,并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給對方并讓其簽收,以避免以后的糾紛。4、遇配套問題先收房:房屋主體有質量問題,售房者要承擔退房責任,若是掉灰、裂縫等問題,售房者要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件,比如配套設施、空氣質量不合格等,購房者可先收房,然后要求售房者承擔賠償責任。


房屋裝修質量鑒定有哪幾個方面?1.裂縫及空鼓;2.防水;3.墻體和樓板的水平與垂直;4.水電路的驗收;5.門窗等設備的驗收。


毛坯房驗收標準:1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的整個的外飾面應按最初設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等設施都應按約定的設計文件完成全部裝修,并按照原來的規定完成各種類型的測試項目。3、各種管道位置則應該進行通水、試壓、通球的試驗和暖氣的熱工調試等的驗收工作。4、屋面的工程項目需要嚴格進行蓄水、淋水的試驗。5、戶門以內的各房間則需要采用預制的樓板或現澆板的頂棚,應做到不使用抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。6、有特別防水的要求的房間地面則應嚴格的按照防水層、保護層的建筑要求來進行詳細的規劃,在驗收時應按照標準嚴格進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。



如何處理裝修糾紛:


1.順利的解決情況:在明確職責的情況下,裝飾公司和業主可以就解決方案達成共識,雙方可以在和解后繼續合作。

2.妥協的解決情況:如果雙方之間存在爭議,則他們各自可以放棄在可解決的范圍內進行談判和控制的步驟。 當責任不明確時,通常會發生這種情況,例如:磚塊不均勻,業主不滿意。 在這種情況下,雙方都可以選擇退后一步,然后進行糾正。

3.仲裁的解決情況:如果雙方無法解決,我們可以通過技術部門的鑒定。 雙方必須同意由權威裝修鑒定機構進行仲裁,以從技術角度確定事情。 技術部門僅具有鑒定評估功能,解決爭端需要雙方協商。

4.法律的解決情況:雙方堅持認為,可以通過法律解決。 這是最無奈的解決方案。 不管結果如何,雙方之間的合作關系不復存在,雙方將蒙受一定的損失。


冬季別墅裝修注意事項:1、注意防水:對于別墅裝修來說,工期相比普通裝修要更長,所以別墅業主們一般都不太愿意冬季裝修。但是其實冬季干燥,木材中的含水率達到一年中的最低點,此時進行施工裝修一般可以杜絕開裂、變形等現象,只是一定要防止雨天淋濕木材。裝飾面板運到工地后,最好擦去浮塵,連續涂刷兩遍清漆封底。 材料買回來之后放在室內通風干燥的地方,遠離水源。2、墻面膩子不能太厚:別墅裝修中墻面膩子不要刮得太厚。室內因為空氣干燥,失水較快,容易造成開裂、墻面不平等現象。墻面膩子處理最好選擇溫度相對較高時進行,這樣可以防止新刮的膩子凍結。膩子完全干透后,記得用砂紙仔細打磨。如果墻面出現部分下凹狀況,可用石膏粉加白乳膠調和修補墻面 ;當墻面出現較大裂縫時,則局部地方要雙貼布條后再刮膩子。3、防止熱脹冷縮:別墅裝修中如果是裝中式或者新中式風格的,會用到大量的木質材料,此時木材要考慮熱脹冷縮原理,控制好木板的接縫。冬季氣溫較低,板材處于收縮狀態,若接縫過密過緊,到了春、夏季氣溫升高之后,板材的膨脹會引起地板、家具、門窗等的鼓起、變形甚至開裂。鋪實木地板時,四周最好留出適當的“伸縮縫“,否則容易造成起鼓、懸空等問題。4、防寒保暖:別墅裝修,因為空間大樓層多,防寒保暖更是需要做到位。按照產品說明中的溫度涂刷,乳膠漆施工的環境溫度不宜低于5℃,其中,常用的混色乳膠漆施工時環境溫度應在0℃以上,進行清漆時的環境溫度則不得低于8℃。另外,要注意施工時保證室內氣溫至少不低于5℃,尤其是漆工活更要注意“保暖”,待充分干燥后要敞開門窗通風。5、保持通風:冬季裝修材料中的甲醛也不容易揮發。完工后,不要著急入住,因為有害氣體還大量存于室內。隨著空調、取暖器等保暖設備的使用,室內溫度升高,甲醛就會隨之釋放,等到春夏來臨,氣溫升高之后,甲醛還會再次釋放出來。保持室內經常性的通風以充分釋放甲醛,新購買的家具也應在室內同步停放一段時間,讓裝修材料和新家具“徹底換氣”。6、泡水處理:冬季瓷磚在安裝之前同樣要經過泡水處理,一定要使水分達到飽和狀態,這樣才不會在粘接時由于吸漿水,導致與水泥粘接得不牢固,從而出現空鼓、脫落的現象。冬季室內外溫差大,無論是墻磚還是地磚,一定要等適應了室內溫度時才能鋪貼,以免施工后出現空鼓、脫落的現象。7、防止開裂:在進行石膏板吊頂施工時,石膏板之間、石膏板與墻面之間接縫的地方,均要留出伸縮縫,最好先將縫隙填補平整,然后雙貼布條,再進行刮膩子處理。吊頂所用的木龍骨施工時一定要牢固,不能出現松動,這樣可以防止吊頂裂縫。粘接石膏陰角時要與頂面、墻面留出一定的縫隙,用石膏粉加乳膠調和填充,防止開裂。


審核合同報價服務流程:1、業主提供圖紙文件:業主提供裝修公司給的設計圖紙及報價單。2、免費審核報價貓膩:報價無貓膩,告知報價安全。3.修正報價:報價有貓膩,我方修正報價。業主憑修正報價與裝修公司談判成功。我方收取審核總額1%作為服務費。4.報價談判:我方幫助業主談判,談判成功共收取裝修總額2%作為服務費。談判無效全額退款。



精裝房驗收秘訣:看下地面、墻壁了。地板不應有起拱變形或嚴重色差,看看地板是否起翹,敲敲地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲。還要注意聽下地板是否踩踏時有無響聲,接著再進一步地板檢驗漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕。如果是鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻,看地面磚拼接線的曲直程度,拼接線要整齊筆直,另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。更簡單的方法是環視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。至于墻角,則要檢查墻角,墻體轉角線是否筆直??梢詭€卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度。查一查墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個平面上。至于墻面處理,不同等級的裝修也不同,貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡,紙與紙,布與布的交接處是否平整。


裝修出現質量問題找誰賠償?家裝維權途徑方式:

1.首先,消費者應積極地和裝修公司進行協商,要注意在保護自己合法權益的基礎上,實事求是地描述所出問題,對賠償結果要求合理,這樣問題容易解決。

2.行業協會,其次,消費者可以找有關單位和部門,如一些地方會有建筑裝飾協會等行業協會,底下的會員單位如在裝修過程中出現問題,業主可向行業協會反映,很多協會都會出面協調幫助雙方解決問題。這種維權方式是通過民間第三方機構協調解決。

3.消費者協會,這個消費者維權號碼恐怕盡人皆知。根據消費者保護法規定,在出現家裝糾紛以后可以到消費者協會進行投訴。消協的投訴部門在接到投訴后,與被投訴的裝修公司聯系,進行情況調查和調解。

4.司法鑒定機構,通過單方(雙方)委托裝修類司法鑒定機構(裝付寶)進行裝修質量鑒定。





精裝房驗收標準之門、窗、梯:門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分,不像天、地、墻所表現出來的那樣,主要達到美觀的裝飾效果,而自己本身還具有非常重要的實用功能,是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。1、木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點,尤其是在室內光線不足的情況下,住得久了從側面看起來很難看。2、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。3、檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學會聞,苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。4、核對工程項目往往會被許多業主忽略,認為不大可能出現問題,實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。5、 留意單電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關,看看燈具是否都 亮,如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。


別墅裝修驗收標準:別墅裝修泥瓦工地磚、瓷磚工程驗收:1、材質及圖案應符合住放要求、產品質量符合國家標準特級品、一級品技術規定。2、瓷磚鋪貼應牢固、不松動、無空洞。3、瓷磚圖案清晰、無玷污、無裂縫。4、瓷磚表面色澤一致、接縫均勻,周邊順直、磚面無裂紋、掉角缺粉等現象。5、衛生間地面坡度滿足排水要求,不倒流水、無積水、與地漏結合處嚴密牢固。6、鋪貼瓷磚、地磚允許偏差為接縫平直小于等于3mm,接縫高低小于2mm。7、瓷、地磚損耗按10%計算。


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