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裝修房找誰驗收?裝修之后找什么機構驗收?


裝修房找誰驗收?裝修之后找什么機構驗收?


什么是三方裝修合同?

三方裝修合同是指甲方、乙方、丙方在同一份合同上簽字認可,其中一方為見證方或中介方。我們這里說的三方裝修合同,是指:由“廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會”江波濤主任主編的標準裝修合同《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同》,這個合同在“廣東省工商行政管理局”以及“廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會”網站(zhuangxiu315.org.cn)和裝付寶網站(zhuangxiupay.com)都有下載。

 

簽訂房屋裝修合同前要注意的18個事項:1.拒絕以不賺錢,打折優惠為名招攬業務的單位或個人。2.家庭裝修應有造價預算的程序:材料費、施工費、治理費、利潤等都應該明確,而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業務。3.警惕所選擇裝飾企業或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價。4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符,特別是基層采用偽劣材料以降低本錢?;蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗,并借損耗之名加大工程量。5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道,水泥以次充好,木質基層不作牢固與防潮處理,全部變成釘子連接,乳膠漆加水等。6.用流行的套餐報價法蒙騙客戶,看似科學,實際項目含糊。7.裝修前竭力揄揚,承攬業務,裝修竣工后,泛起質量題目便逃之夭夭,質量和維修成了大題目。8.不能因貪圖小便宜而拋卻原則,當真選擇有信譽有實力的裝修公司或者個人,尊重其勞動所得的公道利潤。9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目,檢查報價單所列項目的名稱、材料、數目、做法、單價、總價,并要求設計職員提供“材料合格證書”報表。10.注明增減項目等有關事宜,在施工圖上注明具體的施工做法和材料品名,作為合同附件。11.一定注明非業主意愿增加項目所需款項的比例,一般不超過10%。12.與施工企業簽訂合同前,一定談及自己禮聘裝飾監理的想法主意,假如施工方竭力抵觸,業主就要格外當心。13.不要依靠樣板間,要以國家尺度驗收工程質量。最好選擇企業前先看看“劣質工程展覽”。14.簽訂合同確當時一定要注明負責工程的工長姓名、籍貫,避免企業臨時雇傭施工隊。15.前期付款的比例一定要盡量壓縮,最好執行3331制,以使自己把握主動。16.向企業索要工商營業執照復印件,資質證實復印件,到建設主管部分或監理公司核查企業的正當性。17.交納設計押金時一定注明,“假如業主對設計方案不滿足,應足額退還設計押金”。18.最好采用幾個設計方案由業主組合一套完整設計方案,有3~5個施工單位報價,業主自選。

 

裝修合同的注意事項:1.選定裝修公司后,在簽訂裝修合同之前,要先查看裝修公司的有效證件,為了保障自己的利益,最好選擇正規的裝修公司。2.簽訂合同前,可以先參觀裝修公司在建的工地,看看現場的施工情況,以此來判斷裝修公司的施工是否規范。3.對裝修公司提供的設計方案和預算報價,業主要做好核對,各項收費要注意是否合理。對于未標明、不理解的收費要提出自己的疑問,并讓裝修公司在合同中寫清楚收費的原因,千萬不可模糊帶過。4.裝修合同上,要標明施工時間范圍、詳細的施工流程以及詳細的材料明細表等詳細信息。材料的使用,要分區域單獨標明,例如臥室要使用哪些材料,客廳要使用哪些材料等。每類材料也一定要寫清楚品牌、型號、數量等具體信息。5.合同上要標明驗收的注意事項。包括一共進行幾次驗收,分別在哪些階段進行驗收,驗收的方式和驗收合格標準又都是什么。如果出現驗收不合格的情況,業主和裝修公司溝通好的處理方案,誰來承擔返工處理,也應該寫進合同。6.對于工程完工后的保修期,也要在合同上標明。要寫清一般的項目保修期為幾年,水電隱蔽工程的保修期又為幾年,對于超出保修范圍或是保修時間的,收費情況又該是如何。7.合同應該由法人代表來簽署,若是由委托人代理簽署,業主要保留一份委托書的復印件。除了這些,業主還需要保留加蓋了裝修公司公章的工商執照復印件和資質證明復印件。同時,還要保留項目負責人的身份證明以及聯系方式。8.在繳納工程款時,最好是業主自己交到裝修公司的財務處,盡量不要讓別人代繳,不要出現代收工程款的現象。9.如果在裝修過程中出現方案的修改、項目的變更,或是預算的變化時,業主要和裝修公司修改合同中的這些部分,再重新簽署一份裝修合同。

 

審核合同報價服務內容:1.審核圖紙可行性/明顯不合理;2.審核單價判斷是否偏低或偏高;3.審核輔材型號明確/主流材料;4.審核項目增項/漏項/不合理項;5.審核工藝詳細/明確/隱含漏項;6.審核說明符合國家標準。明明白白消費,防止預算陷阱。



為什么要簽訂三方裝修合同?

整個裝修行業目前有專業的國家規范與行業規范,但執行不力,魚龍混雜、缺乏管理、糾紛不斷。有規模、上檔次的專業裝修公司只占整個市場35%的業務量,其余65%都落入了“游擊隊”之手,這些“游擊隊”一無裝飾裝修資質,二無施工人員上崗證,三無營業執照,純粹以低價取勝。從業人員素質參差不齊,報價時故意少報漏報工程必要項目,開工后惡意增加項目與費用,施工過程偷工減料,偷梁換柱,沒有受過專業培訓,施工工藝不標準,無故停工,拖延工期,完工付款后糾紛不斷,事后扯皮。消費者專業知識匱乏,權益受損后,要么無處投訴,要么長久官司,難以取證。簽訂三方裝修合同,可以杜絕霸王條款及裝修陷阱、期間跟進監督、完工售后服務有保障。

 

在裝修工程質量鑒定與造價評估方面,裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等,4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位。

 

裝修房找誰驗收?裝修之后找什么機構驗收?


簽訂房屋裝修合同前要注意的18個事項:1.拒絕以不賺錢,打折優惠為名招攬業務的單位或個人。2.家庭裝修應有造價預算的程序:材料費、施工費、治理費、利潤等都應該明確,而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業務。3.警惕所選擇裝飾企業或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價。4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符,特別是基層采用偽劣材料以降低本錢?;蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗,并借損耗之名加大工程量。5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道,水泥以次充好,木質基層不作牢固與防潮處理,全部變成釘子連接,乳膠漆加水等。6.用流行的套餐報價法蒙騙客戶,看似科學,實際項目含糊。7.裝修前竭力揄揚,承攬業務,裝修竣工后,泛起質量題目便逃之夭夭,質量和維修成了大題目。8.不能因貪圖小便宜而拋卻原則,當真選擇有信譽有實力的裝修公司或者個人,尊重其勞動所得的公道利潤。9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目,檢查報價單所列項目的名稱、材料、數目、做法、單價、總價,并要求設計職員提供“材料合格證書”報表。10.注明增減項目等有關事宜,在施工圖上注明具體的施工做法和材料品名,作為合同附件。11.一定注明非業主意愿增加項目所需款項的比例,一般不超過10%。12.與施工企業簽訂合同前,一定談及自己禮聘裝飾監理的想法主意,假如施工方竭力抵觸,業主就要格外當心。13.不要依靠樣板間,要以國家尺度驗收工程質量。最好選擇企業前先看看“劣質工程展覽”。14.簽訂合同確當時一定要注明負責工程的工長姓名、籍貫,避免企業臨時雇傭施工隊。15.前期付款的比例一定要盡量壓縮,最好執行3331制,以使自己把握主動。16.向企業索要工商營業執照復印件,資質證實復印件,到建設主管部分或監理公司核查企業的正當性。17.交納設計押金時一定注明,“假如業主對設計方案不滿足,應足額退還設計押金”。18.最好采用幾個設計方案由業主組合一套完整設計方案,有3~5個施工單位報價,業主自選。



您們的三方裝修合同是如何簽訂的?

您自己找到裝修公司(也可以通過裝付寶推薦)談好價錢、設計等等以后,約好一起到《裝付寶網站》,簽訂《三方裝修合同》,簽訂《三方裝修合同》后,您可以把裝修款匯入您的裝付寶帳戶,裝修公司在您存入裝修款后,他階段性的墊資幫您施工,驗收合格后您再階段性的付款給他,這個過程也叫做“先裝修后付款”。既保證了您的消費主動權和質量,也可保證裝修公司收齊裝修工程款,也是裝修公司向你表明誠信的一個最好的方法。

 

房屋裝修合同有哪些糾紛?1.質量質量方面的出現糾紛最多的就是:貼地磚出現空鼓、刷漆不平整、乳膠漆出現開裂等情況;2.裝修合同本身的糾紛:關于裝修合同糾紛也是有很多的案件,例如有的業主和裝修公司進行了口頭協議,沒有簽訂正規的合同,就因為合同要求件殘缺,這導致后期出現問題,業主沒有辦法維護好自己的利益。3.價格:價格方面的糾紛,主要就是指預算和結算不相符。在裝修的時候,會因為工藝和材料的選擇出現調整現象,當然,出現這樣的情況,都會需要裝修公司和業主進行簽訂合同的,但是,有的裝修公司會出現“低報價,高結算”的行為,導致結算和預算的價格出現很大的差距。



如何避免裝修合同中的陷阱?1.簽合同前做到心中有數;2.明確雙方材料供應;3.索要水電改造的參考報價(水電改造最容易出現偷工減料、增項漏項等現象);4.明確施工圖紙;5.明確付款時間;6.明確獎懲條款;7.合同文件中要注明施工細節;8.盡量避免做不到的條款9.看清楚條款再簽合同??傊?,想要避免裝修合同陷阱,就必須要耐心,做到對每一個環節都清楚,并且細心地檢查,當然學習裝修知識,多看看其他人的經驗也是非常必要的。

 

裝修房找誰驗收?裝修之后找什么機構驗收?審核合同報價服務內容:1.審核圖紙可行性/明顯不合理;2.審核單價判斷是否偏低或偏高;3.審核輔材型號明確/主流材料;4.審核項目增項/漏項/不合理項;5.審核工藝詳細/明確/隱含漏項;6.審核說明符合國家標準。明明白白消費,防止預算陷阱。


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