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如何鑒定砂鍋是否漏水?如何申請裝修漏水鑒定?


房屋漏水相關責任:1、根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內,開發商應當承擔免費維修責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定,開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。2、如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水,給業主造成損失的,根據《民法通則》第117條規定,損壞他人財產的,應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿后,房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修,由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的,根據《民法通則》第83條規定,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。


審核合同報價服務流程:1、業主提供圖紙文件:業主提供裝修公司給的設計圖紙及報價單。2、免費審核報價貓膩:報價無貓膩,告知報價安全。3.修正報價:報價有貓膩,我方修正報價。業主憑修正報價與裝修公司談判成功。我方收取審核總額1%作為服務費。4.報價談判:我方幫助業主談判,談判成功共收取裝修總額2%作為服務費。談判無效全額退款。


裝修漏水司法鑒定按以下流程:

一、委托函由各級人民法院發函至委托單位,就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料,一般來說包含《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

二、預約上門測量由鑒定單位預約雙方當事人到現場參與鑒定標的測量與調查取證。為保障鑒定測量順利高效進行,雙方各授權一名代表人參與,并提前整理好現場。如有必要,經雙方同意后進行拆開檢測取證。

三、出具《質量鑒定報告書》鑒定單位根據現場取證材料,按照國家相關法律法規,對具體內容做出專業、權威、公正的判斷,并說明相關判斷依據標準及專業性意見。鑒定單位出具紙質《質量鑒定報告書》寄送給委托方,鑒定單位對做出的《質量鑒定報告書》負有法律責任。

四、雙方當事人對《質量鑒定報告書》進行確認并提出異議雙方當事人有權對鑒定單位的《質量鑒定報告書》提出異議,鑒定單位有義務就雙方當事人的異議進行說明。

五、鑒定單位對異議出具解釋函,如有必要需出庭當面解答疑惑鑒定單位對雙方當事人提出的異議應當進行書面解釋,并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質詢,如有必要需要出庭當面解答疑惑。

六、法院根據《質量鑒定報告書》進行調解或做出審判。



房屋漏水不同的滲漏原因形成不同的法律關系。針對常見的滲漏原因,可以形成以下相關法律關系:1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏,形成商品住宅質量糾紛法律關系。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏,形成財物損害的侵權法律關系。3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏,形成相鄰法律關系。4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏,也是形成相鄰法律關系5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期,則應適用物業管理糾紛法律關系。


房屋滲水漏水怎么處理?1、房屋滲水處理之防水層破壞漏水防水層破壞導致的滲水原因有很多,如防水結構設計、防水材料質量、施工規范、地基下沉、二次改造施工破壞與材料質量不過關等問題,都會導致墻壁滲水。如果你的房子在防水保修5年內,建議找開發商重新做防水,這樣可以一勞永逸,畢竟修補的產品再好也比不上重新做防水好。如果過了保修期,又是大面積滲水的話,需要鏟掉滲漏處重做防水,及時將墻地面保護層鏟掉,用水泥砂漿磨平,然后用防水涂料抹兩遍,再做48小時的閉水試驗,確保不漏水的情況下進行下一步,同時需要注意的是在施工過程中,要防止對防水層的損壞。閉水試驗2、房屋滲水處理之水管、管道漏水對于水管、管道漏水的情況,往往是因為使用年限太久,使得水管、管道老化生銹;或是因為水管接口沒有固定好,造成松動,導致墻壁滲水。如果是管道問題,需要鑿開管道做防水,然后在干透的管道口附近涂一層防水涂料,24小時之后做滲水檢驗,如沒有問題就可以恢復墻面了;如果是水管的問題,重新更換水管即可。3、房屋滲水處理之房屋裂縫漏水當墻面出現裂縫滲水時,戶主要做好觀察裂縫是否有變大,如果只是小小的裂縫,且沒有隨著時間變大,應該就是溫度裂縫,可用玻璃膠等材料進行補漏。如果裂縫隨著時間的推移變大了,就那可能就是結構裂縫,涉及到房屋安全問題,需要專業團隊對裂縫進行檢測與加固。由于外墻裂縫補漏需要高空作業,一定要請專業施工隊來處理,以防安全事故放生。另外還需注意,在防水補漏施工前,屋面必須干燥,因為屋面的水分不蒸發掉,會將新的防水層頂起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太陽將水分曬干后方能施工。


先裝修后付款服務內容:1. 資金托管在銀行監管賬戶:資金托管在裝付寶在銀行開設的監管賬戶,由業主與裝修公司共同確認才能支付,確保資金安全。2.分階段驗收付款:按合同約定,分階段驗收后支付款項。3.出現爭議,平臺介入:出現爭議,裝付寶公正判定,調解爭議。4.保修款(5%)托管兩年:竣工后發現問題,積極解決。



房屋漏水鑒定收費標準:

工程總額、收費比例、鑒定收費:1.十萬以下、按最低收費5000元、5000元; 2.十萬---二十萬(不含二十萬)、按工程總額5%計算,最低收費7000元、7000元起; 3.二十萬---五十萬(不含五十萬)、按工程總額3%計算,最低收費9000元、9000元起; 4.五十萬---一百萬(不含一百萬)、按工程總額2%計算,最低收費13000元、13000元起; 5.一百萬---五百萬(不含五百萬)、按工程總額1.5%計算,最低收費18000元、18000元起; 6.五百萬---一千萬(不含一千萬)、按工程總額1.4%計算,最低收費80000元、80000元起; 7.一千萬---五千萬(不含五千萬)、按工程總額1.3%計算,最低收費150000元、150000元起; 8.五千萬---一億元(不含一億元)、按工程總額1.2%計算,最低收費620000元、620000元起; 9.一億元以上、按工程總額1.1%計算,最低收費1150000元、1150000元起。所有價位都需要稅費8%。

注:造價評估、審核、修復方案等收費為預收金額,實際收費按評估、審核總金額×表格內收費比率計算,多還少補。造價評估、審核的項目有完整的施工圖、水電工程竣工圖的,按以上比例計算,無完整施工圖、水電工程竣工圖的,按質量鑒定比例計算。修復方案收費,按造價評估、審核金額計算;無造價評估、審核時,按標的或按帶裝修項目計算(即按1300每平方米×房屋面積,結合收費比率計算)。有修復造價評估、工程造價審核的項目,其修復方案收費按修復造價評估、工程造價審核金額計算,無修復造價評估、工程造價審核的項目,按其裝修總金額計算。


墻體漏水怎么辦?1.窗框兩側漏水:這種情況可以采用壓密注漿的辦法。記得在操作時在窗框的上方也要壓密注漿,這是因為兩側的漏水通常來自窗框頂部的空隙積水造成。2.外墻漏水:這種情況就不能采用壓密注漿的方法,不能夠在墻體的外圍涂防水涂料,因為這會使外墻面局部變暗,影響墻面的整體美觀度。正確的做法應該是將外墻的瓷磚剝離,涂上防水涂料,然后放回瓷磚。另外,注明防水涂料的品牌、規格、保質有效期。同時,在屋內對應漏水的位置范圍把磚頭拿出,填補空洞,重新砌回磚頭。3.水管破裂墻面漏水:因為水管破裂的原因,導致漏水,可以直接更換水管,或使用專用膠布進行修補。具體的做法是,先關閉閥門、切斷水源后,將水龍頭打開至適當位置,然后用專用膠布捆住漏水的部位,或用環氣樹脂黏劑將其封住。



房屋裝修質量鑒定有哪幾個方面?1.裂縫及空鼓;2.防水;3.墻體和樓板的水平與垂直;4.水電路的驗收;5.門窗等設備的驗收。


廁所漏水的原因:1、表面漏水:在洗澡、拖地時,對地面與墻體進行淋水、積水時就發生滲漏,這種情況可以確定是表面漏水。還可利用檢查管道漏水的方法進行判斷,如果不是管道漏水,那么也可以確定為表面漏水。2、上層漏水:靠近包立管處的上部墻面出現漏水,可能是上層漏水,也可能是更上層漏水,順著管子洇下來的??拷⒐芴幍南虏康孛嬗兴?,可能是上層漏水順著管子洇下來的,也可能是自己包立管時的接頭、閥門、清掃口等發生問題。3、管道破損造成漏水:管道漏水是指上下水管、地漏和馬桶的接口處出現破損缺陷而造成的漏水。如:上水管滲漏,則會連續不間斷漏水,嚴重的還會加大水量,關閉水管總開關,滲漏量則會減少。如是下水管滲漏的話,可以先觀察滲漏量,然后打開所有的水龍頭、往馬桶和地漏多倒水,這時如果滲漏量加大,那就說明是管道破裂導致的漏水。


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